隨著城市生活水平的不斷提高，越來越多的自動(dòng)駕駛旅游取代了團(tuán)體旅游的市場，城市家庭也希望能更自由地安排旅行并與大自然進(jìn)行更深入的交流。 RV露營地誕生了。國外的房地產(chǎn)露營地非常成熟，尤其是在歐美，但在我國仍處于起步階段。在這里，露營者專門組織和編輯此RV露營地的建造順序，以便大多數(shù)開發(fā)商和建筑商可以更好地了解建造RV露營地的要求。處理。

       1土地審批，規(guī)劃設(shè)計(jì)審批，環(huán)保審批，項(xiàng)目審批，公安消防，環(huán)境衛(wèi)生，水電通訊審批

       要進(jìn)行開發(fā)，必須注冊RV營地開發(fā)和投資公司。

       操作前需要注冊RV Camp運(yùn)營管理有限公司。

       營地批準(zhǔn)程序所需的具體步驟如下：

       1.選址：涉及土地局，土地所有者確定土地性質(zhì)并準(zhǔn)備簽訂土地合同

       2.規(guī)劃：對(duì)營地進(jìn)行規(guī)劃后，將規(guī)劃文本提交區(qū)域規(guī)劃局批準(zhǔn)

       3.設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)院在獲得規(guī)劃局批準(zhǔn)后，將設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后再到規(guī)劃局進(jìn)行處理。

       4.制定完整的計(jì)劃：制作一份包含計(jì)劃批準(zhǔn)和計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃的統(tǒng)一控制詳細(xì)分析書，其中包含設(shè)計(jì)計(jì)劃

       施工計(jì)劃，監(jiān)理計(jì)劃，工程計(jì)劃，然后向旅游發(fā)展和改革委員會(huì)申請(qǐng)項(xiàng)目批準(zhǔn)。

       5.開工建設(shè)：收到發(fā)改委的批準(zhǔn)申請(qǐng)后，即可開工建設(shè)。您可以通過申請(qǐng)表申請(qǐng)各種補(bǔ)貼，例如特殊旅游基金。在開始施工之前，有必要與水和電網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行通信以進(jìn)行聲明，將來少了一個(gè)麻煩。

       六，作業(yè)：工商部門應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)營地作業(yè)許可證，衛(wèi)生系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)健康證明，安全消防及專門部門應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)證明，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)稅收。

       2涉及批準(zhǔn)的所有書面文件

       1.規(guī)劃書

       2.設(shè)計(jì)書

       3.控制詳解書

       4.土地協(xié)議

       五，建設(shè)計(jì)劃

       6.旅游發(fā)展和改革委員會(huì)的申請(qǐng)和批準(zhǔn)表格

       7.注冊公司和詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃

       8.營業(yè)執(zhí)照？

       9.健康證明書

       10.防火和特性部分合格證書

       3在發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)項(xiàng)目之前，需要準(zhǔn)備各種材料

       如：可行性研究報(bào)告，環(huán)境評(píng)估批準(zhǔn)，水土保持計(jì)劃批準(zhǔn)，能源評(píng)估報(bào)告，土地預(yù)審意見，施工現(xiàn)場選擇意見等。建議先制作可行性研究報(bào)告。由于時(shí)間長，有必要找一個(gè)合格的組織來準(zhǔn)備它，其他任務(wù)也可以跨領(lǐng)域執(zhí)行。

       4可行性研究報(bào)告

       在企業(yè)從事建設(shè)項(xiàng)目投資活動(dòng)之前，可行性研究的對(duì)象（通常是專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)）將進(jìn)行具體的調(diào)查，研究，分析，確定有利和不利的因素，并分析項(xiàng)目的影響因素，例如政治，法律，經(jīng)濟(jì)，社會(huì)，技術(shù)項(xiàng)目的必要性，即項(xiàng)目是否可行，評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，為項(xiàng)目投資者提供決策支持意見或申請(qǐng)項(xiàng)目主管部門批準(zhǔn)的文件。

       5環(huán)境評(píng)估批準(zhǔn)工作程序

       1.選擇具有資質(zhì)和資格的公司進(jìn)行環(huán)境評(píng)估（將與有關(guān)環(huán)保部門聯(lián)系，以確定是否必要）。

       2.接受委托后，EIA公司將任命一名業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，報(bào)價(jià)和簽訂委托服務(wù)合同。

       3.環(huán)境評(píng)估專業(yè)人員和施工單位的聯(lián)系人應(yīng)提交所需的材料初步清單。

       4.報(bào)告完成后，建設(shè)單位將對(duì)其進(jìn)行蓋章并在線發(fā)布。

       5.宣傳結(jié)果摘要，編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件報(bào)告材料清單，并提交建設(shè)單位。

       6.施工單位將環(huán)評(píng)文件和材料提交環(huán)境保護(hù)局后，將等待環(huán)境保護(hù)局修改意見。

       7.根據(jù)修改意見完成報(bào)告的修改，直到符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求。

       8.環(huán)境保護(hù)局通知建設(shè)單位獲得環(huán)評(píng)批準(zhǔn)，環(huán)評(píng)工作完成。

       6環(huán)境影響評(píng)價(jià)的批準(zhǔn)內(nèi)容

       1.是否符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的規(guī)定。涉及依法劃定的自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)，飲用水水源保護(hù)區(qū)和其他需要特殊保護(hù)的區(qū)域，是否已經(jīng)獲得相應(yīng)的一級(jí)人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)；

       （二）項(xiàng)目選址，選路，布局是否符合區(qū)域，流域和城市總體規(guī)劃，是否符合環(huán)境生態(tài)功能區(qū)劃；

       （三）是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和清潔生產(chǎn)要求；

       4，項(xiàng)目區(qū)環(huán)境質(zhì)量能否達(dá)到相應(yīng)的環(huán)境功能區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)；

       （五）采取的污染防治措施是否能保證污染物排放達(dá)到國家和地方排放標(biāo)準(zhǔn)及總量控制要求；

       6，是否采取生態(tài)保護(hù)措施，可以有效預(yù)防和控制生態(tài)破壞。

       7節(jié)能報(bào)告（節(jié)能評(píng)估報(bào)告）

       節(jié)能評(píng)估報(bào)告是指合格單位根據(jù)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估結(jié)果發(fā)布的節(jié)能評(píng)估報(bào)告，節(jié)能評(píng)估報(bào)告表或節(jié)能評(píng)估登記表。

       節(jié)能評(píng)估是指根據(jù)節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投資項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析和評(píng)估。

       1.評(píng)估并分析該項(xiàng)目是否滿足國家和地方法律，法規(guī)，計(jì)劃，產(chǎn)業(yè)政策，行業(yè)準(zhǔn)入條件以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)的要求。

       2.從能耗方面評(píng)估項(xiàng)目過程和過程設(shè)備是否先進(jìn)和可行。

       3.解釋建設(shè)項(xiàng)目中能源的設(shè)計(jì)和使用，運(yùn)用科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估方法，客觀全面地分析項(xiàng)目合理用能的優(yōu)缺點(diǎn)，確定合理用電的政策依從性，科學(xué)性和可行性。能源利用項(xiàng)目，提出合理利用能源的建議措施。

       4.根據(jù)節(jié)能評(píng)估的結(jié)論和建議，為實(shí)現(xiàn)國家和地方有關(guān)節(jié)能減排的宏觀政策目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目合理用能的管理，嚴(yán)格控制節(jié)能減排。資源。

       信息清單：

       1.項(xiàng)目建設(shè)單位的詳細(xì)介紹；

       2.項(xiàng)目詳細(xì)介紹；

       3.項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)計(jì)劃書（包括總圖，施工圖，工藝流程，設(shè)備清單等）；

       4.項(xiàng)目所在地的市政設(shè)施，包括水（水，排水，雨水，中水），供熱，電，氣和電信的實(shí)際情況；

       5.耗能設(shè)備清單，設(shè)備能耗說明及其他材料；

       6.使用計(jì)劃：包括暖通空調(diào)，給排水，建筑，電力等；

       7.項(xiàng)目完成后，對(duì)每個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視和管理說明。

       8主要費(fèi)用及營地費(fèi)用

       1.土地征收費(fèi)（包括土地出讓和租賃方式）

       2.建造費(fèi)用（建造和裝飾各種支撐結(jié)構(gòu)的費(fèi)用）

       3.設(shè)備成本（各種娛樂和服務(wù)設(shè)施的購置費(fèi)）

       4.管理費(fèi)用（包括人員薪金，日常營地維護(hù)，水電費(fèi)等）

       5.各種稅費(fèi)（土地增值稅，財(cái)務(wù)費(fèi)用等）

       6.其他（包括廣告，更新各種程序等）

       9營地規(guī)劃和設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

       營地的規(guī)劃和設(shè)計(jì)需要注意確定營地的主題和風(fēng)格，并保留進(jìn)行規(guī)劃活動(dòng)的場所，尤其是水電管線網(wǎng)絡(luò)。

       房車露營地所用的土地必須是平坦或低坡度的土地，排水良好，日光充足且通風(fēng)良好，以方便車輛通行。夏天應(yīng)該有適當(dāng)?shù)臉涫a。在規(guī)劃時(shí)，有必要考慮出入口和總體管理方法，營地，服務(wù)管理支持區(qū)，休閑區(qū)等。如今，中國尚無正式的RV營地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。國內(nèi)各種協(xié)會(huì)提出的建設(shè)或評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也不是官方的。

       有關(guān)其他設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，請(qǐng)參閱露營者提供的設(shè)計(jì)文章。

       “如何“站在巨人的肩膀上”規(guī)劃自動(dòng)駕駛營地”

       “帳篷，自動(dòng)駕駛汽車，房車露營營地設(shè)計(jì)”

       “汽車露營地現(xiàn)狀和星際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)”

       “房車露營地的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要素（轉(zhuǎn)載）”

       “新時(shí)代的寵兒汽車露營地的開放條件和要求”

       房車露營地的整體發(fā)展過程

       （以上圖片來自露營者規(guī)劃咨詢）

       10房車露營地分類

       RV營地的級(jí)別根據(jù)每個(gè)國家的實(shí)際情況進(jìn)行劃分。美國分為1-5個(gè)等級(jí)；法國分為一到四顆星；我國臺(tái)灣地區(qū)分為初級(jí)，中級(jí)和高級(jí)。自2000年以來，英國采用了統(tǒng)一的營地星級(jí)制度，以為汽車營地提供統(tǒng)一的質(zhì)量評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)將RV營地分為五星級(jí)（特殊），四星級(jí)（優(yōu)秀），三星級(jí)（非常好），兩星級(jí)（好）和一星級(jí)（可接受）。

       11露營地的土地使用權(quán)屬性

       汽車露營地屬于旅游業(yè)開發(fā)用地。 （這部分可以再次向當(dāng)?shù)貒�土局核�?shí)）。同時(shí)，可以開發(fā)林地并發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)。汕頭市也可以承包。不符合商品住宅用地條件。

       旅游用地是指旅游活動(dòng)所占的地方。國家《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第十二條規(guī)定：商業(yè)，旅游，娛樂用地為40年。

       12旅游用地和房地產(chǎn)用地的概念

       就國內(nèi)外土地利用的性質(zhì)而言，沒有旅游地產(chǎn)用地這一類。但是，中國的旅游房地產(chǎn)開發(fā)概念實(shí)際上僅由房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目完成后用于與旅游業(yè)有關(guān)的住宿和經(jīng)營。活動(dòng)定義。

       從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，旅游房地產(chǎn)包含兩個(gè)概念。

       一種是指旅游房地產(chǎn)，包括旅游景點(diǎn)的開發(fā)和休閑娛樂設(shè)施的建設(shè)。

       另一個(gè)是指旅游房地產(chǎn)，其重點(diǎn)是旅游活動(dòng)所需的東西，而住宿業(yè)是主要的發(fā)展，包括旅游酒店，賓館，酒店式公寓，旅館，經(jīng)濟(jì)型酒店，度假勝地以及休閑度假別墅。

       因此，要確定中國用于旅游房地產(chǎn)的土地的性質(zhì)，有必要區(qū)分用于政府住宿的土地和房地產(chǎn)開發(fā)的土地。從住宿業(yè)的角度來看，只有旅游星級(jí)飯店才屬于旅游商業(yè)用地。從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)包括商業(yè)（包括旅游商業(yè)用地）用地，住宅用地，綜合用地和工業(yè)用地。在獲得土地管理和旅游部門批準(zhǔn)后，只有旅游星級(jí)酒店才能被批準(zhǔn)為旅游商業(yè)用地。政府尚未明確規(guī)定其他住宿設(shè)施（例如服務(wù)式公寓，社會(huì)酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店）的土地使用性質(zhì)。住宿業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)不受土地性質(zhì)的限制，但必須獲得與住宿業(yè)有關(guān)的行業(yè)特許經(jīng)營許可證，例如防火，安全和衛(wèi)生。

       根據(jù)現(xiàn)行的政府相關(guān)法規(guī)，可用于中國旅游房地產(chǎn)開發(fā)的土地性質(zhì)如下：

       1，商業(yè)用地：建立傳統(tǒng)的旅游星級(jí)飯店項(xiàng)目，土地租賃期為40年。這種類型的項(xiàng)目不是房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，通常不允許按照商品房模型出售。

       2.國家或省級(jí)旅游度假區(qū)的旅游商業(yè)用地，土地租賃期為40年或50年。由于采取了不同的政策鼓勵(lì)在各個(gè)地區(qū)的投資，因此可以根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)模式和商品住宅模式將其單獨(dú)出售。

       3.國家或省級(jí)旅游勝地的土地綜合利用性質(zhì)通常適合度假酒店，度假公寓和其他旅游房地產(chǎn)的建設(shè)。住宅用地是純粹的住宅式酒店式公寓和別墅。該土地的租賃期限為70年。它具有房地產(chǎn)開發(fā)的性質(zhì)，可以根據(jù)商品住房模型單獨(dú)出售。住宅用地的性質(zhì)通常適合于服務(wù)公寓，度假公寓，度假別墅和其他旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。

       那么，在如此光明的前景下，我們應(yīng)該使用什么樣的思維方式來營地？還是我們?nèi)绾问刮覀兊年嚑I脫穎而出？

       市場運(yùn)作。我國露營地的發(fā)展應(yīng)以“市場化，科學(xué)布局，合理發(fā)展”，審慎投資，國際標(biāo)準(zhǔn)化，對(duì)質(zhì)量的要求而不是數(shù)量的原則為基礎(chǔ)。在開發(fā)之前，它必須經(jīng)過足夠的市場分析和嚴(yán)格的可行性。性辯論不能盲目跟風(fēng)。露營地作為一種假日旅游產(chǎn)品，必須有穩(wěn)定的客源，充分把握市場需求，不斷調(diào)整項(xiàng)目，以搶占市場銷售量，使自己在市場競爭中處于有利地位。

       用戶操作。用戶是營地的最終目標(biāo)。在用戶操作方面，我們將其分為三個(gè)方面。一是引導(dǎo)顧客。積極策劃和建設(shè)營地活動(dòng)，引導(dǎo)顧客二次消費(fèi)，滿足顧客休閑，度假等消費(fèi)升級(jí)需求。 2.團(tuán)結(jié)客戶，以人為中心，規(guī)劃以客戶為中心的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，并創(chuàng)建從室內(nèi)到室外的綜合服務(wù)。 3.貼近客戶并滿足他們的嚴(yán)格需求，為客戶創(chuàng)造個(gè)性化和私人的戶外生活空間。

       互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營。互聯(lián)網(wǎng)不僅培養(yǎng)了新的游客群體，而且改變了他們的旅行概念，目的地選擇，消費(fèi)和分享習(xí)慣。營地要?jiǎng)?chuàng)新在線營銷模式，抓好營地推廣，拓展?fàn)I銷渠道，建立在線直接預(yù)訂平臺(tái)，與營地建立直接聯(lián)系，開展?fàn)I地營銷信息發(fā)布，網(wǎng)上預(yù)訂和交易支付；利用傳統(tǒng)渠道與新媒體渠道整合，建立三維營銷體系；充分利用微博，微信等新型在線媒體的優(yōu)勢，培養(yǎng)客戶黏性。

       安全操作。安全是一切的前提。在完善的軟件設(shè)施的基礎(chǔ)上，硬件設(shè)施也必須跟上。必須根據(jù)營地政策建立一系列安全系統(tǒng)，并且必須建設(shè)營地基礎(chǔ)設(shè)施，包括監(jiān)控系統(tǒng)。營地必須配備安全和醫(yī)護(hù)人員，以盡可能預(yù)見所有緊急情況，為事前預(yù)防做好準(zhǔn)備，并且距離必須在可控范圍內(nèi)。

       公司：環(huán)球營地房車

       主營車型：營地房車、免維護(hù)木屋房車、超景觀營地房車、房車露營地規(guī)劃設(shè)計(jì)以及房車露營地線上推廣運(yùn)營
聯(lián)系人：張經(jīng)理13871327245（微信同號(hào))