就在剛剛！據(jù)小道消息，徐州規(guī)劃又傳來2個大消息！

1、起飛！徐州方特國際旅游度假區(qū)占地12.28平方公里，約18459畝2、華潤置地TOD項(xiàng)目+萬象城真的來徐州了

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起飛！徐州方特占地約18459畝

今天，徐州高樓吧網(wǎng)友“王甜58”曝出徐州方特國際旅游度假區(qū)最新的規(guī)劃消息：占地12.28平方公里，18459畝。其中包含玉龍湖、5個大型主題樂園、一個水上樂園、一個自主IP熊出沒樂園和其它配套。網(wǎng)友戲稱，堪比一個縣。所以別再吐槽徐州方特的面積小了，其實(shí)面積相當(dāng)大。

徐州方特約20畝的規(guī)劃，讓整個東南片區(qū)一下子起來了，順便帶起來了新城區(qū)南。根據(jù)華強(qiáng)方特與徐州此前簽訂的徐州方特旅游度假區(qū)框架協(xié)議，雙方未來將通力合作，在徐州建成一個集大型高科技主題公園、酒店餐飲和休閑娛樂于一體的國際級綜合性休閑旅游度假區(qū)。
3月20日方特規(guī)劃圖公示
3月20日，銅山區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于徐州方特樂園項(xiàng)目規(guī)劃方案的公示》，項(xiàng)目鳥瞰圖、平面圖也同步曝光。

（方特鳥瞰圖）

（方特彩色平面圖）

（方特總平面圖）
方特樂園用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
■用地面積：267718.40平方米■總建筑面積：73397.69平方米■地上建筑面積：69835.16平方米■地下建筑面積：3562.53平方米■容積率：0.27■建筑密度：19.44%■綠地率：40.00%
徐州方特樂園總投資為40億元，徐州發(fā)布的2020年徐州重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目表上，也提到了徐州方特樂園的建成年限，預(yù)計將在2022年建設(shè)完成。

目前該項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)過審批，確定規(guī)劃建設(shè)歡樂小鎮(zhèn)、古韻神州、探險森林、飛行基地四個游樂區(qū)和后勤辦公區(qū)。

4月27日張集鎮(zhèn)商業(yè)用地掛牌
4月27日，徐州市自然資源和規(guī)劃局掛出一宗商業(yè)地塊。

XT2020-23號商業(yè)用地位于張集鎮(zhèn)孟莊村，總占地面積超41萬㎡，起拍總價3.725億元。值得注意的是，該地塊與去年12月20日方特24095萬元競得2019-39商服用地緊密相連。雖然掛牌建設(shè)要求中并未提及該宗地塊的具體用途，但顯然未來的規(guī)劃與方特有關(guān)。

（規(guī)劃條件附圖）
XT2020-23號地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
■地塊位置：張集鎮(zhèn)孟莊村■出讓面積：9413857平方米■規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)用地■容積率：1.5■出讓年限：商業(yè)40年■起拍總價：33.725億元■綠地率：綠地率≥30%■限高：60米
該地塊定于6月1日下午2點(diǎn)進(jìn)行競拍出讓。

不過由于待出讓地塊尚無其他規(guī)劃出讓要求，因此，未來這塊地雖與方特樂園相連，但具體要建設(shè)什么，還是十分值得期待的。如果此次掛牌的XT2020-23商服地塊被方特順利拿下，那么徐州方特的規(guī)模將擴(kuò)大一倍以上！

4月28日方特與22家企業(yè)共探發(fā)展
徐州方特樂園再傳重磅消息，4月28日下午，方特樂園配套企業(yè)考察團(tuán)座談會舉行，華強(qiáng)方特集團(tuán)和22家涉及方特樂園配套的行業(yè)龍頭企業(yè)齊聚銅山，共探方特未來發(fā)展。

（圖源：銅山發(fā)布）
華強(qiáng)方特集團(tuán)是國內(nèi)知名的大型文化旅游科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，企業(yè)實(shí)力雄厚、管理經(jīng)驗(yàn)先進(jìn)，近年來在全國投入運(yùn)營了“方特歡樂世界”“方特夢幻王國”“方特東方神畫”“方特水上樂園”四大品牌20多個主題樂園，在國際游樂園和主題公園開發(fā)運(yùn)營上位居全國前列。

方特落戶張集鎮(zhèn)，未來東南片區(qū)的新地標(biāo)
方特落戶張集鎮(zhèn)，未來這個地塊將成為新城區(qū)及整個東南片區(qū)的新地標(biāo)之一。

2019年5月9日“徐州發(fā)布”的報道：市長莊兆林主持召開市政府第32次常務(wù)會議，研究討論《徐州城市東南片區(qū)規(guī)劃方案》等事項(xiàng)。

會議聽取了《徐州城市東南片區(qū)規(guī)劃方案》的匯報，并原則上同意該方案。會議指出：

東南是徐州城市發(fā)展的重要方向，東南片區(qū)是今后徐州城市建設(shè)和發(fā)展的重要板塊。

要選擇國內(nèi)高水平規(guī)劃編制單位，盡快編制控制性詳規(guī)，以高品質(zhì)規(guī)劃引領(lǐng)高水平建設(shè)。

要圍繞旅游度假、市場物流、生態(tài)新城的總體功能定位，大力發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，凸顯東南片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色。

圍繞方特，徐州東南片區(qū)顯然要打好旅游產(chǎn)業(yè)這張牌，包括附近的潘塘、張集、呂梁風(fēng)景區(qū)，估計都要統(tǒng)籌規(guī)劃。

徐州東南片區(qū)，從新城區(qū)到觀音機(jī)場，輕軌S2線、徐宿淮鹽高鐵、104國道、故黃河山水，將形成徐州新的生態(tài)城市走廊。

（徐州東南片區(qū)）

這個地方離新城區(qū)非常近，從104國道走，過了潘塘就到了。圍繞楊洼水庫，北面是故黃河旅游公路，附近景區(qū)還有月半灣、六堡水庫（即青龍湖，規(guī)劃待開發(fā)）、呂梁風(fēng)景區(qū)。不久前確定的徐州野生動物園就在呂梁。從新城區(qū)大龍湖——青龍湖——方特——故黃河公路——倪園（國學(xué)小鎮(zhèn)）——野生動物園——呂梁湖，將形成一條絕佳的旅游線路。

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華潤置地TOD項(xiàng)目+萬象城真的來了

據(jù)樓事“小道”消息，華潤置地正與ZF勾兌TOD及萬象城項(xiàng)目，據(jù)悉，地塊位于新城區(qū)西北部招商金融集聚區(qū)西南側(cè)，項(xiàng)目包含商業(yè)與住宅。

萬象城是華潤集團(tuán)旗下開發(fā)的高品質(zhì)購物中心，集酒店、寫字樓、生態(tài)公園、購物中心、會所、城市超級寓所為一體的都市綜合體，讓消費(fèi)者享受“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)式”購物。萬象城已分布在深圳、杭州、沈陽，成都等二十余座城市。如果華潤萬象城落地徐州，招商金融集聚區(qū)將成為真正的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)CBD。

（圖來源：百度圖庫）
萬象城落地，真正的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)CBD
根據(jù)規(guī)劃，徐州金融集聚區(qū)未來將形成的四大功能區(qū)分別為：

●宜居示范居住區(qū)，多樣化的高端住區(qū)模式，以適應(yīng)各產(chǎn)業(yè)功能的居住需求；

●沿肖莊河規(guī)劃濱水商業(yè)文化娛樂區(qū)，肖莊河向西貫通至故黃河，形成一條濱水商業(yè)步行街；

●金融商務(wù)辦公區(qū)，作為金融商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、地下金庫等功能為主的核心功能區(qū)；

●公寓辦公商業(yè)綜合區(qū)，提供多樣化的工作環(huán)境，包括聯(lián)合辦公、小型孵化器和文創(chuàng)小型工作室等，同時提倡功能混合，提供公寓式居住、辦公和特色休閑商業(yè)。

名校、醫(yī)院、奧體、地鐵、商業(yè)……徐州最優(yōu)質(zhì)的資源都在該地塊周邊，新城區(qū)最成熟的社區(qū)也在附近，無論是配套還是人氣，都是新城區(qū)的絕佳地段。另外，規(guī)劃地鐵5、6號線從項(xiàng)目旁邊經(jīng)過。

此前也有小道消息傳出，新城區(qū)萬象城市廣場即將動工。其實(shí)這個新城區(qū)萬象城市廣場并不是華潤旗下的產(chǎn)品，而這次在招商金融集聚區(qū)西南側(cè)地塊才是真正的華潤萬象城。

今年1月16日，徐州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站上公示了新城區(qū)城市商業(yè)廣場項(xiàng)目規(guī)劃：

從規(guī)劃公示來看，地塊共包括J9-1、J9-2、J9-3三個部分，總用地面積154802平方米，總建筑面積高達(dá)691381.13平方米，規(guī)劃機(jī)動車位高達(dá)5373個，非機(jī)動車車位高達(dá)15118個。

（新城區(qū)城市商業(yè)廣場總平面圖）
徐州的發(fā)展真是越來越好！華潤萬象城落地徐州，招商金融集聚區(qū)將成為真正的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)CBD。各項(xiàng)發(fā)展利好來襲，小編建議小伙伴們一定要看準(zhǔn)時機(jī)，趕在東部崛起前購置房產(chǎn)，做最有利的投資。