近日，官方披露全國(guó)已有6億棟房屋的消息，引發(fā)了社會(huì)的關(guān)注。一直以來(lái)，我國(guó)到底有多少房子，沒(méi)有一個(gè)確切的數(shù)據(jù)，而現(xiàn)在已有6億棟房屋，這相當(dāng)于不到3個(gè)人就有一棟房屋，這個(gè)龐大的數(shù)據(jù)不禁讓人們反思，房子真的過(guò)剩了嗎？

但是，據(jù)媒體報(bào)道，這“6億棟”中并不全是商品房。以棟數(shù)計(jì)農(nóng)村房屋在其中占了9成，面積占一半；城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬(wàn)棟，還包括城市中的廠房、酒店、員工宿舍、長(zhǎng)租公寓等之類的建筑�？傊�，住宅占比例，不是很大。

有人認(rèn)為，老人住農(nóng)村一棟房，年輕人去城鎮(zhèn)住新房了，老人走了農(nóng)村房就空著了。現(xiàn)在大多數(shù)的農(nóng)村家庭，在城鎮(zhèn)都有房子，原先在城鎮(zhèn)的家庭也占相當(dāng)大的比例，農(nóng)村房怎會(huì)有90%這么大的比例？感覺數(shù)據(jù)有問(wèn)題，大家說(shuō)是這樣的嗎？

雖然統(tǒng)計(jì)出這么多棟房子，但看房子所在地比例，就一目了然了，90%在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且面積占50%，這說(shuō)明什么？說(shuō)明城市房屋仍然沒(méi)有滿足需求，現(xiàn)在鄉(xiāng)村房屋閑置率很高，農(nóng)村的年輕人也都愿意在較大城市工作，因?yàn)槟抢飹赍X相對(duì)容易一些，也想在較大的城市購(gòu)房，因?yàn)槟抢锷�活狀態(tài)比農(nóng)村好，最重要的是給孩子創(chuàng)造一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，所以，就顯得城市住房更加擁擠。

因此，商品房并不是真的過(guò)剩。還有很多地方，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格都很高，讓普通的百姓買不起，政府應(yīng)該采取有效措施來(lái)解決這一問(wèn)題，比如加大住房建設(shè)力度、改善住房保障政策等等。只有通過(guò)這些措施，才能讓普通百姓真正享受到住房保障，讓他們不再為住房而發(fā)愁。

也不知道這數(shù)據(jù)哪來(lái)的，也不知道有沒(méi)有什么科學(xué)依據(jù)，總之這個(gè)數(shù)據(jù)就是出現(xiàn)了。剛開始的時(shí)候反正我是嚇了一跳，這也太可怕了，我想不論有沒(méi)有房都會(huì)心里犯嘀咕吧。有房的會(huì)擔(dān)心是真的，沒(méi)房的期待是真的。后來(lái)經(jīng)過(guò)我的多方調(diào)查，結(jié)果沒(méi)有找到結(jié)果，沒(méi)辦法，那就不調(diào)查了，自己出去走走看看如今社會(huì)變成了什么樣子，回來(lái)自己大概總結(jié)一下。

由于沒(méi)有足夠強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，沒(méi)有足夠的數(shù)據(jù)支持，只能掰著手指頭算了。四十億啊，那不得把手指頭扳禿嚕皮了，后來(lái)數(shù)著數(shù)著就數(shù)迷糊了，氣的晚飯都沒(méi)吃，晚上餓醒了之后才想起來(lái)，手機(jī)上有計(jì)算器啊，那還等什么，拿出計(jì)算器輸入四十億，這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)我用的是蘋果的破手機(jī)，蘋果不識(shí)那么多數(shù)，最后一個(gè)零輸入不了。那怎么辦，輾轉(zhuǎn)反側(cè)，臨近天亮才想出解決辦法。四十億和十四億后面都是億，為什么不能只算四十和十四呢，果然關(guān)心則亂，看來(lái)得回村進(jìn)修數(shù)學(xué)了。數(shù)字問(wèn)題解決了，公式在哪里呢，又是一個(gè)巨大的難題，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的思考，終于有了眉目，來(lái)分享一下。

首先要確定幾個(gè)問(wèn)題:第一，四十億是全部房產(chǎn)還是只是商品房（在網(wǎng)絡(luò)評(píng)論區(qū)看到的眾說(shuō)紛紜，有的還說(shuō)四十億是保守?cái)?shù)字所以存在疑惑），還要確定商品房所占比例（商品房主要存在于市區(qū)/市郊和縣城，農(nóng)村較少）。第二個(gè)問(wèn)題，人的問(wèn)題幾個(gè)人住一起的問(wèn)題，說(shuō)一個(gè)人擁有幾十上百套房產(chǎn)不稀奇，但一個(gè)人同時(shí)住在幾十套房子里好像技術(shù)上不支持，另外有人確實(shí)獨(dú)居，有人還是合租或者一家?guī)状�人住一套的也有，只能是大概推算�?/span>

數(shù)據(jù)假設(shè)（可能并不科學(xué)，但是實(shí)在不好找具體數(shù)據(jù)）：1、假設(shè)商品房與非商品房比例1：1，也就是商品房占比約50%。那么有以下幾種情況①、四十億只是商品房，那么總量就是八十億套左右（包括公寓、農(nóng)村自建、小產(chǎn)權(quán)、回遷、廉租、經(jīng)濟(jì)適用房等）②、四十億只針對(duì)城區(qū)，包括所有房產(chǎn)類型，那就是城市房產(chǎn)四十億。③四十億是全部，按照之前比例預(yù)測(cè)，商品房約二十億。2、家庭組成情況①、先取一個(gè)中間值（這是之前某個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，真實(shí)性沒(méi)能力考證，但是感覺算是比較合理）之前數(shù)據(jù)是四億戶。②、取一個(gè)極端值，都是獨(dú)居，十四億戶。

剩下的就簡(jiǎn)單的除法公式和個(gè)人觀感問(wèn)題了：1、八十億套相對(duì)于四億家庭是百分之九十五的空置率。2、八十億套相對(duì)于十四億家庭是百分之八十二點(diǎn)五的空置率。3、四十億套相對(duì)于四億家庭是百分之九十的空置率。4、四十億套相對(duì)于十四億家庭是百分之六十五的空置率。5、按照上面假設(shè)的最低數(shù)值二十億套房計(jì)算，四億家庭就是百分之八十空置率。6、按照二十億房產(chǎn)十四億家庭計(jì)算，空置率百分之三十。

全國(guó)有多少房產(chǎn)還是不清楚，但是全國(guó)應(yīng)該沒(méi)有十四億家庭吧。其實(shí)根據(jù)個(gè)人感受到的入住空置率和大概全國(guó)家庭數(shù)量就能得到一個(gè)大概的房屋總量。

寫了那么多越寫越亂，估計(jì)會(huì)傷害很多人的心靈，在這里表示誠(chéng)摯的歉意。當(dāng)然，這只是從一個(gè)方面分析的，下一次從另一個(gè)方面再來(lái)分析一下這個(gè)事件。至于最終具體結(jié)果，在沒(méi)有政府官方消息之前，大家還是用自己的方式計(jì)算一下吧。